280 Rue GRENOBLE app. 8 app. 8 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 55,8 m² · constr. 1963 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 88 800 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549042809000010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
77022549042809000010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 22 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 979 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 84 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 802 $ Poids 31 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 447 712 $ Poids 26 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 350 001 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 924 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 931 $ Poids 12 % |
| 7 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 829 $ Poids 11 % |
| 8 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 406 199 $ Poids 10 % |
| 9 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 334 267 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.