280 Rue GRENOBLE app. 12B app. 12B · Sainte-Adèle
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 59,4 m² · constr. 1963 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 79 400 $ +133.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549042809000010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
77022549042809000010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 22 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 979 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 86 731 $ Poids 56 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 283 $ Poids 36 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 461 212 $ Poids 25 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 358 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 375 984 $ Poids 11 % |
| 9 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 343 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 886 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.