261 Rue GRENOBLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549043888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
77022549043888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 947 $ Poids 57 % |
| 2 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 232 $ Poids 48 % |
| 3 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 409 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 899 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 329 620 $ Poids 36 % |
| 5 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 416 547 $ Poids 34 % |
| 6 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 566 $ Poids 26 % |
| 7 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 598 $ Poids 26 % |
| 8 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 983 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 1285, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-10-18 · 972 m · Vendu 245 000 $ (2 948 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 287 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 950 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 636 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 864 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 263 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.