1603 Rue BERNINA · Sainte-Adèle
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549044643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
77022549044643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 462 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 843 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 557 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 656 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 511 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 527 137 $ Poids 46 % |
| 8 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 848 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 289 848 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 495 816 $ Poids 45 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 490 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 266 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 562 $ Poids 43 % |
| 12 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.