261 Rue DAVOS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 199,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549053114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
77022549053114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 406 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 890 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 453 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 213 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 669 $ Poids 86 % |
| 4 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 614 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 390 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 488 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 746 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 640 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 632 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 629 $ Poids 61 % |
| 9 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 691 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 516 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 661 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 987 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 577 098 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.