245 Rue GRENOBLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 81,1 m² · constr. 1945 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549054422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
77022549054422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 510 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 563 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 321 099 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 870 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 329 865 $ Poids 49 % |
| 5 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 371 713 $ Poids 44 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 933 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 312 $ Poids 37 % |
| 7 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 663 $ Poids 34 % |
| 8 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 978 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 1285, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-10-18 · 908 m · Vendu 245 000 $ (2 948 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 287 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 916 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 388 791 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.