233 Rue ASPEN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 91,6 m² · constr. 1951 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549063863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
77022549063863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 41 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 438 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 645 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 488 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 485 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 769 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 797 $ Poids 56 % |
| 6 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 470 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 283 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 254 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 673 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 336 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 992 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 357 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 514 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 375 995 $ Poids 48 % |
| 12 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.