1578 Rue ZERMATT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 145,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549066284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
77022549066284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 802 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 506 321 $ Poids 72 % |
| 2 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 113 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 520 $ Poids 66 % |
| 4 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 821 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 584 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 886 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 988 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 628 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 1495, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-09-17 · 751 m · Vendu 395 000 $ (2 799 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 459 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 502 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 611 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 231, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2025-03-26 · 179 m · Vendu 759 000 $ (5 153 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 783 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 660 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 764 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 585 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.