1500 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549085257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
77022549085257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 281 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 754 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 194 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 290 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 970 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 436 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 914 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 521 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.