1404 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549094038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
77022549094038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 229 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 541 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 858 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 421 565 $ Poids 68 % |
| 6 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 76 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 374 716 $ Poids 64 % |
| 10 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 879 $ Poids 64 % |
| 11 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 865 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.