1392 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 147,7 m² · constr. 1956 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549094246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
77022549094246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 817 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 569 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 314 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 250 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 81 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 681 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 751 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 1495, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-09-17 · 824 m · Vendu 395 000 $ (2 799 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2025-03-26 · 336 m · Vendu 759 000 $ (5 153 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 785 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.