1386 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 102,1 m² · constr. 1956 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549094355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
77022549094355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 30 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 220 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 525 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 815 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 408 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 30 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 907 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 309 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 945 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 187 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 715 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 559 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.