1378 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549094464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
77022549094464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 37 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 15 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 481 427 $ Poids 100 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 220 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 532 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 800 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 414 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 15 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 276 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 922 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 949 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 549 174 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.