1375 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 201,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549094836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
77022549094836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 276 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 891 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 345 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 62 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 327 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 516 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 225 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 937 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 217 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 577 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 637 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 948 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 577 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 626 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 640 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.