1393-1395 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549095371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
77022549095371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 395 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 334 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 247 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 860 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 413 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 561 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 232 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 973 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 536 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 808 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.