2346 Rue TORRENT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 150,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549107062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
77022549107062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 710 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 309 $ Poids 55 % |
| 3 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 812 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 426 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 332 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 879 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 386 $ Poids 40 % |
| 8 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 953 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 456 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 662 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 1860, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-01-17 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 649 043 $ Poids 36 % |
| 11 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 620 316 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.