2138-2140 Rue PORTAIL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 382 m² · constr. 2019 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 584 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549114677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
77022549114677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 882 m · Vendu 1 049 000 $ (2 895 $/m²) 362,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 122 065 $ Poids 67 % |
| 2 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 881 m · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 368 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 923 391 $ Poids 42 % |
| 3 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 827 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 755 $ Poids 24 % |
| 5 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 854 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +167 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 960 018 $ Poids 9 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 467 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 473 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +96 425 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 728 $ Poids 8 % |
| 8 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +254 104 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 583 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 126 $ Poids 6 % |
| 10 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 686 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +188 788 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 153 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 646 m · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +162 243 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 036 560 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.