2165 Rue PORTAIL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 223,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549115704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
77022549115704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 523 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 326 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 497 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 567 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 497 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 589 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 820 942 $ Poids 37 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 621 411 $ Poids 35 % |
| 7 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 806 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 735 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 587 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 191 $ Poids 28 % |
| 11 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 604 $ Poids 27 % |
| 12 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 473 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.