2205 Rue PORTAIL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 206,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 529 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549116242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
77022549116242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 398 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 585 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 624 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 342 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 804 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 549 $ Poids 48 % |
| 5 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 398 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 569 $ Poids 45 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 616 $ Poids 40 % |
| 8 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 852 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 850 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 128 $ Poids 33 % |
| 11 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 610 593 $ Poids 33 % |
| 12 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 474 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.