2078-2080 Rue PORTAIL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 292,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 572 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549123627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
77022549123627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 163 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 796 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 335 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 418 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +63 314 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 393 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 712 $ Poids 36 % |
| 6 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 990 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 432 $ Poids 36 % |
| 7 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 879 $ Poids 32 % |
| 8 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 608 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 510 m · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 494 $ Poids 19 % |
| 10 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 001 839 $ Poids 18 % |
| 11 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 052 152 $ Poids 11 % |
| 12 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 503 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.