401 Rue BEL-HORIZON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 91 m² · constr. 1949 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549136467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
77022549136467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 400 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 353 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 793 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 764 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 2 m · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 63 % |
| 5 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 449 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 292 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 927 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 457 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 2075, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 450 m · Vendu 147 500 $ (1 731 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 188 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 1963, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-09-10 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 740 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 112 $ Poids 34 % |
| 11 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 432 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 381 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 430 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.