407 Rue BEL-HORIZON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549136689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
77022549136689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 457 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 318 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 420 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 31 m · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 275 $ Poids 58 % |
| 4 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 783 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 801 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 704 $ Poids 52 % |
| 6 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 514 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 199 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 910 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 414 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 350 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 539 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 963 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.