421-423 Rue BEL-HORIZON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 92,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549147113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
77022549147113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 467 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 480 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 294 753 $ Poids 67 % |
| 3 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 826 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 817 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 92 m · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 525 657 $ Poids 63 % |
| 6 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 876 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 007 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 231 $ Poids 37 % |
| 9 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 291 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 890 $ Poids 36 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 471 902 $ Poids 35 % |
| 11 | 2075, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 372 m · Vendu 147 500 $ (1 731 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 198 413 $ Poids 35 % |
| 12 | 1963, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-09-10 · 444 m · Vendu 260 000 $ (2 740 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 303 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.