2945 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 174,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549217259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
77022549217259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 421 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −51 592 $ | 680 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 789 $ Poids 61 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 446 $ Poids 48 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 627 884 $ Poids 46 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 249 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 782 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 330 $ Poids 43 % |
| 9 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 902 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 544 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 008 $ Poids 37 % |
| 11 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 979 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 282 $ Poids 34 % |
| 12 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 775 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.