425 Rue BOURGEONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 197 m² · constr. 1962 · terrain 2 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549233477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
77022549233477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 654 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 467 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 252 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 109 $ Poids 43 % |
| 4 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 654 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 723 $ Poids 38 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 893 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 712 759 $ Poids 34 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 239 $ Poids 33 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 774 922 $ Poids 31 % |
| 9 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 529 722 $ Poids 31 % |
| 10 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 920 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 910 $ Poids 20 % |
| 12 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 531 566 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.