620 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549247134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
77022549247134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 634 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −54 817 $ | 624 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 839 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 133 $ Poids 55 % |
| 4 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 96 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 665 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 846 164 $ Poids 49 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 753 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 710 $ Poids 31 % |
| 11 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 651 525 $ Poids 29 % |
| 12 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 916 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.