640 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 258,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549247619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
77022549247619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +45 590 $ | 496 646 $ Poids 60 % |
| 2 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 362 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 618 028 $ Poids 44 % |
| 3 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 778 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 650 557 $ Poids 33 % |
| 5 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 96 m · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 817 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 550 $ Poids 24 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 950 324 $ Poids 22 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 663 867 $ Poids 16 % |
| 9 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +170 995 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 612 734 $ Poids 15 % |
| 10 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 033 219 $ Poids 12 % |
| 11 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 029 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.