645 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 79,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549247851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
77022549247851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 987 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 913 $ Poids 61 % |
| 2 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 279 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 559 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 602 954 $ Poids 30 % |
| 5 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 504 413 $ Poids 27 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 2075, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 970 m · Vendu 147 500 $ (1 731 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 727 $ Poids 24 % |
| 8 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 486 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 844 $ Poids 16 % |
| 10 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −63 280 $ | 673 005 $ Poids 15 % |
| 11 | 1963, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 740 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 910 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 310 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.