670 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 4 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549248529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
77022549248529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 576 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 710 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 956 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 644 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 956 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 644 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 987 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 962 307 $ Poids 40 % |
| 6 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 769 $ Poids 40 % |
| 7 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 990 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 228 $ Poids 31 % |
| 9 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 733 $ Poids 26 % |
| 10 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −950 $ | 239 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 937 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 562 778 $ Poids 18 % |
| 12 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 987 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.