655 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549257103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
77022549257103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 794 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 591 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 551 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 701 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 743 $ Poids 48 % |
| 6 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 886 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 926 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 786 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 710 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 950 $ Poids 29 % |
| 12 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 560 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.