2680-2682 Rue ROITELETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 266,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549258679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
795435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
874 300 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
77022549258679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +45 590 $ | 503 472 $ Poids 63 % |
| 2 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 495 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 157 $ Poids 51 % |
| 3 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 789 093 $ Poids 36 % |
| 4 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 764 724 $ Poids 31 % |
| 5 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 152 m · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 829 043 $ Poids 27 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 962 294 $ Poids 18 % |
| 8 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 039 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 047 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 043 631 $ Poids 12 % |
| 11 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 063 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 118 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 1079, Croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 212 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 645 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.