2659 Rue ROITELETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 142,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549259114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
77022549259114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 933 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 696 010 $ Poids 57 % |
| 3 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 607 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 662 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 997 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 938 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 921 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 921 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 790 067 $ Poids 39 % |
| 10 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 978 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 604 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 938 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −950 $ | 223 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.