2705 Rue ROITELETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549268909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
77022549268909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 908 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 363 $ Poids 67 % |
| 2 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 241 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 670 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 750 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 859 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 601 270 $ Poids 47 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 760 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 870 $ Poids 31 % |
| 9 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 215 683 $ Poids 30 % |
| 10 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 771 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 049 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.