2675 Rue ROITELETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 168,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549269106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
77022549269106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 694 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 681 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 943 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 943 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 845 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 924 592 $ Poids 43 % |
| 6 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 986 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 711 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 784 822 $ Poids 27 % |
| 9 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 845 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 230 508 $ Poids 25 % |
| 10 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −68 039 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 901 598 $ Poids 20 % |
| 12 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 948 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 564 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.