635 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 292,3 m² · constr. 2024 · terrain 33 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 764,2 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +1070.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549272927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
77022549272927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 819 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 802 $ Poids 61 % |
| 2 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 831 963 $ Poids 49 % |
| 3 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 164 124 $ Poids 37 % |
| 4 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 856 067 $ Poids 30 % |
| 5 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 681 $ Poids 27 % |
| 6 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +45 590 $ | 526 111 $ Poids 25 % |
| 7 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 155 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 528 m · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +77 764 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 898 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 037 091 $ Poids 14 % |
| 10 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 393 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 625 $ Poids 9 % |
| 12 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 132 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.