580 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 106,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549280423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
77022549280423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 806 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 673 $ Poids 68 % |
| 2 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 913 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 974 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 237 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 404 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 488 $ Poids 50 % |
| 6 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 824 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 620 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 1948, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-04-02 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 244 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 267 $ Poids 39 % |
| 8 | 1845, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 860 $ Poids 39 % |
| 9 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 615 m · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 507 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 908 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 340 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 670 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.