630 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 169,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549291222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
77022549291222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 018 $ Poids 47 % |
| 2 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 832 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 955 992 $ Poids 43 % |
| 3 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 671 $ Poids 34 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 429 $ Poids 34 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 705 380 $ Poids 33 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 788 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 618 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 567 $ Poids 28 % |
| 8 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 166 380 $ Poids 27 % |
| 9 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 812 516 $ Poids 26 % |
| 11 | 2035, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2024-06-18 · 589 m · Vendu 499 000 $ (2 851 $/m²) 175 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 326 $ Poids 25 % |
| 12 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 206 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 902 294 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.