655 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 159,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549292205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
77022549292205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 736 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 877 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 300 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 535 $ Poids 53 % |
| 3 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −54 817 $ | 647 034 $ Poids 38 % |
| 4 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 515 $ Poids 35 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 628 $ Poids 33 % |
| 6 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 689 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 219 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 078 $ Poids 30 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 286 $ Poids 23 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 338 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.