3405 Rue MONT-TERRIBLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 141 m² · constr. 1998 · terrain 1 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549308373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
77022549308373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 540 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 866 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 405 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 202 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 601 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 202 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 601 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 178 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 668 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 600 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 141 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 913 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +99 370 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 091 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 472 040 $ Poids 41 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 827 $ Poids 39 % |
| 12 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 623 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.