865 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 163,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,7 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549309488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
77022549309488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 237 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 237 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 808 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 704 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 177 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 747 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 454 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 741 $ Poids 34 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 744 160 $ Poids 31 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 552 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 214 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 558 363 $ Poids 27 % |
| 12 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 134 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.