744 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 196,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549318774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
77022549318774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 67 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 679 734 $ Poids 51 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 67 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 679 734 $ Poids 51 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 714 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 710 955 $ Poids 40 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 579 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 718 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 934 $ Poids 23 % |
| 9 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 677 978 $ Poids 18 % |
| 10 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 529 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 642 544 $ Poids 17 % |
| 12 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 558 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.