850 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 170,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 50 100 $ +1774.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549319455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
77022549319455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 155 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 155 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 90 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 889 $ Poids 70 % |
| 4 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 105 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 795 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 688 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 177 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 568 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 766 170 $ Poids 24 % |
| 11 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 639 647 $ Poids 21 % |
| 12 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 077 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.