737 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549327079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
77022549327079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 639 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 300 $ Poids 63 % |
| 3 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 712 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 493 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 751 $ Poids 42 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 442 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 484 $ Poids 26 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 577 890 $ Poids 26 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 234 $ Poids 22 % |
| 9 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 220 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 809 $ Poids 18 % |
| 11 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 496 568 $ Poids 13 % |
| 12 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 371 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.