758-760 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 121,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549329961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
77022549329961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
461 698 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 435 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 492 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 939 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 393 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 046 549 $ Poids 54 % |
| 5 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 987 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 692 $ Poids 37 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 383 355 $ Poids 36 % |
| 7 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 771 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 153 $ Poids 32 % |
| 8 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 147 $ Poids 32 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 599 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 790, Rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 298 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 190 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 550 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 989 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.