762 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 178,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549339185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
77022549339185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 176 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 635 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 147 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 663 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 147 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 663 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 864 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −48 367 $ | 690 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 700 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 910 332 $ Poids 27 % |
| 9 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 650 707 $ Poids 22 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 500 726 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 275 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 578 092 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.