770 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 130,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549339447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
77022549339447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
461 698 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 510 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 447 $ Poids 70 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 919 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 408 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 104 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 767 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 706 $ Poids 39 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 200 $ Poids 35 % |
| 8 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 403 092 $ Poids 31 % |
| 10 | 726, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-27 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 625 828 $ Poids 28 % |
| 11 | 790, Rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 298 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 974 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.