740 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 106,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 495,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549361957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
77022549361957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 952 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 464 003 $ Poids 59 % |
| 2 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 748 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 695 236 $ Poids 46 % |
| 3 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 763 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 858 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 522 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 768 722 $ Poids 25 % |
| 8 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +47 680 $ | 656 516 $ Poids 23 % |
| 10 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 614 $ Poids 18 % |
| 12 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 952 m · Vendu 410 000 $ (3 550 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 365 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.