745 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 158,8 m² · constr. 2024 · terrain 14 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 763,8 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +927.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549370566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
77022549370566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 786 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 914 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 914 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 759 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 947 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 733 248 $ Poids 40 % |
| 7 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 736 626 $ Poids 37 % |
| 8 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 640 $ Poids 34 % |
| 9 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +950 $ | 235 639 $ Poids 32 % |
| 11 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 667 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 639 616 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.