770 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 152,5 m² · constr. 2025 · terrain 10 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 660,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 66 500 $ +904.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549383821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
77022549383821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 822 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 822 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 766 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 933 478 $ Poids 58 % |
| 4 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 947 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 672 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 728 $ Poids 38 % |
| 9 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 232 518 $ Poids 34 % |
| 10 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 246 $ Poids 31 % |
| 11 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 084 $ Poids 25 % |
| 12 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 894 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 773 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.