857 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 70,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549400113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
77022549400113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 935 $ Poids 31 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 494 985 $ Poids 28 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 243 682 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 761 $ Poids 21 % |
| 5 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 872 $ Poids 13 % |
| 8 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 528 759 $ Poids 11 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 216 $ Poids 10 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 508 929 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 429 429 $ Poids 8 % |
| 12 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.